Hàn Quốc siết mạnh bất động sản, quyết tâm đưa đầu cơ thành quá khứ
Theo thông tin từ Văn phòng Tổng thống Hàn Quốc, Tổng thống Lee Jae Myung cho biết Chính phủ đang triển khai “Kế hoạch ổn định nhà ở”, trong đó tập trung vào việc mở rộng nguồn cung, phát triển quỹ đất và kiểm soát các yếu tố đầu cơ trên thị trường.
Hàn Quốc muốn chấm dứt “huyền thoại bất động sản không bao giờ thất bại”
Tổng thống Lee Jae Myung nhấn mạnh quan điểm rằng thời kỳ bất động sản tại khu vực Gangnam, Seoul được xem là tài sản gần như “bất bại” cần phải trở thành quá khứ.
Khái niệm “Gangnam bất bại” lâu nay được sử dụng để mô tả quan niệm phổ biến tại Hàn Quốc rằng giá bất động sản tại Gangnam có xu hướng tăng và rất khó giảm. Điều này khiến bất động sản trở thành một trong những kênh đầu tư, tích lũy tài sản và đầu cơ quan trọng của người dân.
Chính phủ Hàn Quốc cũng muốn giảm sự phụ thuộc của người dân vào bất động sản như một phương thức tích lũy tài sản, đồng thời hướng tới một thị trường nhà ở ổn định hơn.
Dự kiến cung cấp 1,19 triệu căn nhà đến năm 2030
Một trong những trọng tâm của kế hoạch mới là tăng mạnh nguồn cung nhà ở.
Chính phủ Hàn Quốc đặt mục tiêu đến năm 2030 cung cấp tổng cộng khoảng 1,19 triệu căn nhà ở công cộng, tương đương trung bình khoảng 240.000 căn mỗi năm.
Trong số này, khoảng 920.000 căn dự kiến được phát triển tại khu vực thủ đô, nơi đang chịu áp lực lớn về giá nhà và nhu cầu ở.
Nguồn cung bao gồm cả nhà ở công cộng để bán và nhà ở cho thuê, qua đó mở rộng lựa chọn nhà ở cho người dân thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào thị trường nhà ở thương mại.
Bên cạnh đó, Hàn Quốc dự kiến phát triển khoảng 190.000 căn nhà cho thuê công cộng đến năm 2030, hướng tới đáp ứng nhu cầu đa dạng về diện tích, chất lượng và khả năng chi trả của người dân.
Tăng nguồn cung, kiểm soát đầu cơ
Chính sách bất động sản mới của Hàn Quốc được triển khai đồng thời với các biện pháp nhằm đẩy nhanh quá trình cấp phép xây dựng, phát triển quỹ đất và đưa nguồn cung nhà ở ra thị trường.
Tổng thống Lee Jae Myung trước đó cũng xác định việc thoát khỏi cái gọi là “nền cộng hòa bất động sản” và chấm dứt quan niệm bất động sản luôn tăng giá là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của Chính phủ.
Theo định hướng này, Chính phủ Hàn Quốc đang theo đuổi hai mục tiêu song song: tăng nguồn cung nhà ở và hạn chế các hoạt động đầu cơ, đặc biệt tại những khu vực có giá bất động sản cao và nhu cầu đầu tư lớn.
Gangnam và bài toán bất động sản của Seoul
Gangnam là một trong những khu vực có giá bất động sản cao và có sức ảnh hưởng lớn đến tâm lý thị trường tại Seoul.
Trong nhiều năm, kỳ vọng giá nhà tiếp tục tăng tại các khu vực trung tâm đã góp phần khiến bất động sản trở thành tài sản được nhiều người Hàn Quốc ưu tiên tích lũy.
Việc Chính phủ hiện nay trực tiếp nhấn mạnh mục tiêu phá bỏ quan niệm này cho thấy ổn định thị trường nhà ở đang được đặt ở vị trí quan trọng trong chính sách kinh tế - xã hội của Hàn Quốc.
Thay vì chỉ tập trung vào các biện pháp hạn chế nhu cầu, Chính phủ Hàn Quốc đồng thời đặt trọng tâm vào việc tăng nguồn cung thực tế, đặc biệt là nhà ở công cộng và nhà cho thuê.
Đây được xem là một phần trong nỗ lực đưa thị trường bất động sản trở lại vai trò phục vụ nhu cầu nhà ở, thay vì trở thành một kênh tích lũy tài sản và đầu cơ chủ đạo trong xã hội.
Với mục tiêu 1,19 triệu căn nhà ở công cộng đến năm 2030, Hàn Quốc đang triển khai một trong những chương trình lớn nhằm tái định hình thị trường nhà ở, trong bối cảnh giá bất động sản tại Seoul và các khu vực lân cận tiếp tục là vấn đề kinh tế - xã hội được quan tâm.
