Bất động sản công nghiệp Việt Nam bùng nổ nhờ FDI gia tăng

Tăng trưởng mạnh mẽ của Quỹ đất công nghiệp

Theo Prodezi, sự xuất hiện của các nhà máy mới đã làm gia tăng nhu cầu về nguyên vật liệu phụ trợ, bao bì, kho vận, bảo trì, nhân lực và các dịch vụ kỹ thuật đi kèm. Điều này không chỉ tạo cơ hội cho sự phát triển của ngành công nghiệp mà còn mở ra khả năng thu hút nhiều nhà cung cấp khác.

Theo báo cáo từ Cushman & Wakefield, bất động sản công nghiệp tại Tây Ninh đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn nhờ vào quỹ đất phong phú và chi phí cạnh tranh. Tính đến quý II năm nay, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp ở tỉnh này đã đạt 60,9%, tăng 2,8% so với cùng kỳ năm trước.

Diễn biến tích cực trên toàn miền Nam

Thành phố Hồ Chí Minh và Đồng Nai cũng ghi nhận sự tăng trưởng tương tự, với tỷ lệ lấp đầy lần lượt đạt 86% và 73%. Tại Đồng Nai, tỷ lệ lấp đầy đã lên tới 94,3%, trong khi TP.HCM và Tây Ninh đạt 89,7% và 93,7%. Xu hướng này cho thấy thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam đang tràn đầy sức sống, với nhà xưởng xây sẵn gần như kín chỗ và giá thuê cũng đã có dấu hiệu tăng lên.

Thị trường phía Bắc cũng không kém phần sôi động

Không chỉ miền Nam, thị trường bắc cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực. Theo CBRE, tổng diện tích đất công nghiệp hấp thụ tại các tỉnh thành trong miền Bắc đã đạt hơn 217 ha, đánh dấu mức cao nhất kể từ quý I/2024. Động lực chính cho sự phục hồi này đến từ hoạt động mở rộng của các nhà sản xuất lớn như Samsung, LG và Foxconn.

Theo thống kê của Cục Thống kê, vốn FDI thực hiện trong 8 tháng đầu năm 2025 ước đạt 17,25 tỷ USD, tăng 12% so với cùng kỳ năm trước và cũng là mức cao nhất trong 5 năm qua. Trong đó, lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo đã chiếm đến 82,6% tổng vốn đầu tư.

Đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực công nghệ cao

Đặc biệt, miền Bắc đã thu hút khoảng 8,63 tỷ USD vốn FDI sản xuất, chiếm 80,5% tổng vốn FDI cả nước, chủ yếu đến từ các nhóm ngành máy tính, điện tử và sản phẩm quang học. Các công ty FDI trong lĩnh vực điện tử và công nghệ cao đang liên tục mở rộng sản xuất cũng như chuỗi cung ứng tại Việt Nam, dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về đất công nghiệp, nhà xưởng và kho bãi.

"Các dòng vốn FDI đang tăng trưởng bền vững đã tác động mạnh mẽ đến sự phát triển của bất động sản công nghiệp tại Việt Nam", một phân tích từ Cushman & Wakefield cho biết.

Triển vọng tươi sáng cho thị trường bất động sản công nghiệp

Cả Cushman & Wakefield và CBRE đều đưa ra dự đoán rằng thị trường bất động sản công nghiệp trong giai đoạn tới sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Những yếu tố chính bao gồm chính sách, hạ tầng và nguồn cung đang tạo ra điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư FDI. Ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc Bộ phận cho thuê công nghiệp và văn phòng tại Cushman & Wakefield Việt Nam, khẳng định rằng nhà đầu tư hiện nay không chỉ tìm kiếm cơ hội đầu tư hấp dẫn mà còn đề cao mức độ minh bạch của môi trường đầu tư, tính ổn định của chính sách cũng như khả năng phối hợp hỗ trợ từ các cơ quan chức năng.

Nghị quyết 10 được xem là một cơ sở vững chắc trong việc thu hút FDI thế hệ mới, qua đó củng cố niềm tin của các doanh nghiệp quốc tế. Luật Đầu tư sửa đổi và Nghị định 96 sẽ tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư, tạo điều kiện cho các dự án tại khu công nghiệp, khu kinh tế và khu công nghệ cao.

Phát triển cơ sở hạ tầng và logistics

Cơ sở hạ tầng và giao thông trên cả nước đang được quy hoạch và nâng cấp mạnh mẽ, từ đó gia tăng kết nối vùng và năng lực logistics. Tại miền Nam, UBND TP.HCM đang thực hiện quy hoạch tổng thể cho giai đoạn 2025-2050 với tầm nhìn 100 năm. Mục tiêu là thúc đẩy hệ thống giao thông đa phương thức, từ các tuyến cao tốc, các đường vành đai đến hệ thống đường sắt tốc độ cao, kế nối các khu công nghiệp với cảng biển, sân bay và trung tâm logistics.

Nguồn cung đất công nghiệp tiếp tục mở rộng

Song song với sự phát triển cơ sở hạ tầng, nguồn cung bất động sản công nghiệp cũng đang được mở rộng. Tính đến quý II năm nay, tổng quỹ đất công nghiệp ở miền Bắc đã vượt 25.200 ha, tăng 15,7%. Hơn 1.200 ha nguồn cung mới đã được đưa vào thị trường trong 6 tháng đầu năm, trong khi diện tích nhà xưởng xây sẵn đã đạt khoảng 5,8 triệu m2, tăng 16,9%.

Tại miền Nam, các tỉnh như TP HCM, Đồng Nai và Tây Ninh vẫn tiếp tục hoàn thiện quy hoạch và thủ tục đầu tư, giúp tổng quỹ đất tăng 4,6%. Nhà xưởng, nhà kho cao tầng ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến, nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất. Ông Nguyễn Phước Thuận nhấn mạnh, sự phát triển của nhà kho và nhà xưởng cao tầng không chỉ giải quyết vấn đề quỹ đất mà còn nâng cấp chất lượng nguồn cung công nghiệp.

Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự gia tăng đáng kể của vốn FDI, tạo ra nhiều cơ hội trong tương lai cho ngành công nghiệp và nền kinh tế.