Bất động sản (BĐS) Hà Nội dự đoán tiềm năng phát triển tốt, ngay cả trong tình hình trầm lắng chung. Đây là thành phố lớn nhất (về mặt diện tích) Việt Nam, có vị trí là trung tâm chính trị, một trong hai trung tâm kinh tế, giáo dục, văn hóa quan trọng tại Việt Nam.
Hà Nội là nơi tập trung nhiều địa điểm văn hóa giải trí, công trình, đặc biệt là thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản của Hà Nội, khu vực phát triển và loại hình bất động sản phổ biến ở Hà Nội qua bài viết dưới đây nhé.
Giới thiệu về thị trường bất động sản Hà Nội
1. Vị trí địa lý
Thủ đô Hà Nội thuộc khu vực trung tâm vùng đồng bằng Sông Hồng màu mỡ. Tiếp giáp với các tỉnh:
- Phía Bắc giáp tỉnh Thái Nguyên, Vĩnh Phúc
- Phái Nam giáp tỉnh Hòa Bình, Hà Nam
- Phía Đông giáp các tỉnh Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên
- Phía Tây giáp tỉnh Phú Thọ
Nhờ vào việc Hà Nội có mối liên thông giữa các tỉnh nên phát triển mạnh về mặt giao thông dễ dàng điều này giúp cho các dự án về khu công nghiệp được đẩy mạnh.
Hà Nội còn có hệ thống sông ngòi phong phú như: Sông Hồng, Sông Đuống, Sông Cầu, Sông Đáy, Sông Nhuệ. Thuận lợi cho phát triển thủy sản và du lịch.
Vị trí đắc địa thuận lợi cho cả về tự nhiên và xã hội. Góp phần giúp thủ đô trở thành đầu tàu kinh tế với tốc độ phát triển nhanh.
Với gần 6.000 di tích lịch sử văn hóa, 1.793 di sản văn hóa phi vật thể Hà Nội là thành phố có nhiều di sản, di tích nhất Việt Nam.
2. Địa hình
Hà Nội vừa có đồi, núi, địa hình thấp dần từ Bắc sang Nam, từ Tây sang Đông. Trong đó đồng bằng chiếm ¾ diện tích tự nhiên của thành phố thuận lợi cho việc phát triển các khu đất nền, các dự án nhà ở.
Các đồi núi cao đều tập trung ở phía Bắc và Tây. Vùng đồi núi thấp và trung bình ở phía Bắc thuận lợi cho xây dựng, phát triển công nghiệp, lâm nghiệp và tổ chức nhiều loại hình du lịch.
3. Dân số
Khi nhắc tới Hà Nội, hẳn ai cũng sẽ nghĩ tới ngay cụm từ “đất chật người đông”. Tính đến 12/2022, dân số Hà Nội trung bình ước tính khoảng 8,4 triệu người. Đứng thứ 2 sau Thành phố Hồ Chí Minh. Cơ cấu dân số đang có xu hướng già hóa, tuy nhiên nguồn lao động tương đối dồi dào.
Giai đoạn trưởng thành là lúc con người có thu nhập, có tiết kiệm cần mua nhà đất an cư.
Ngoài ra, Hà Nội còn thu hút nguồn nhân lực từ các tỉnh lân cận hoặc các người lao động từ nước ngoài vào điều này giúp cho Hà Nội phát triển loại hình BDS như nhà trọ, phòng trọ cho dân cư có thu nhập thấp và căn hộ chung cư cho lao động có thu nhập cao.
Các loại hình BĐS Hà Nội phổ biến
1. Đất nền ngoại thành
Là kênh đầu tư hấp dẫn nên rất được các nhà đầu tư quan tâm. Ở những vùng: Thanh Oai, Hà Đông, Đan Phượng,...đất nền đang được quan tâm do xu hướng sinh sống vùng ngoại thành tăng. Một phần cũng do đất trung tâm thủ đô hạn chế so với lượng dân cư.
- Thanh Oai đang được tập trung phát triển du lịch văn hóa. Bên cạnh đó, sở hữu tài nguyên du lịch sinh thái đáp ứng nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí của du khách. Đất nền nơi đây thích hợp đầu tư kinh doanh ẩm thực, khu nghỉ dưỡng, khách sạn,...phục vụ du khách.
- Hà Đông là huyện nối trung tâm Hà Nội với các huyện phía nam của thủ đô và tỉnh Hà Nam. Vị trí đắc địa cho việc xây nhà xưởng, khu công nghiệp và đầu tư bất động sản du lịch.
- Đan Phượng là nông thôn mới đất vẫn còn nhiều. Huyện cũng đang định hướng phát triển du lịch văn hóa kết hợp trải nghiệm nông nghiệp. Các nhà đầu tư khó có thể bỏ qua vùng đất “màu mỡ” này. Loại hình bất động sản bạn có thể tham khảo: Khách sạn, khu nghỉ dưỡng, kinh doanh ăn uống,...
2. Căn hộ chung cư
Đây là loại hình phổ biến ở trung tâm thủ đô, đáp ứng nhu cầu nhà ở các hộ gia đình, cá nhân. Có thể kể tới: Masteri West Heights, Vinhomes Smart City, The Miami,...
Kéo theo đó hạ tầng sinh thái phục vụ nhu cầu sinh sống cũng phát triển: Siêu thị, trường học, khu vui chơi khép kín.
3. Bất động sản nghỉ dưỡng
Loại hình này có thể vừa để ở, vừa kinh doanh homestay, khu căn hộ nghỉ dưỡng. Với ưu điểm sinh lời vững chắc, nhất là tại các thành phố du lịch, danh lam thắng cảnh.
Khoảng trên dưới 100 khu nghỉ dưỡng đã được ra đời ở Hà Nội: Hoàng Yến Garden Ba Vì, Amaya Retreat, Bát Tràng Legacy, Glory Resort,...Tập trung chủ yếu ở thành phố Hà Nội, các khu vực lân cận và xung quanh Hồ Tây.
4. BĐS khu công nghiệp, nhà xưởng
Đáp ứng nhu cầu mở rộng phát triển sản xuất của các doanh nghiệp nên việc đầu tư xây dựng nhà xưởng, nhà máy sản xuất, kho hàng tại khu công nghiệp đang phát triển hơn bao giờ hết.
Đặc biệt, sau các hiệp định thương mại tự do và làn sóng chuyển dịch đầu tư, nhà máy sản xuất từ nước ngoài vào Việt Nam ngày càng lớn thì đầu tư bất động sản khu công nghiệp lại càng hấp dẫn với các nhà đầu tư.
Đã có khoảng 38 khu công nghiệp xuất hiện ở các khu vực lân cận thành phố Hà Nội: Khu công nghiệp công nghệ cao sinh học, khu công nghiệp Sài Đông A, KCN Sài Đông B, KCN Bắc Thăng Long, KCN Bắc Thường Tín, KCn Thăng Long, KCN Phú Nghĩa,...
Các khu nhà trọ xung quanh cũng được hưởng lợi từ việc này, tạo nên một vòng xoay đầy đủ về các giá trị cuộc sống, công việc và giải trí. Khu công nghiệp thu hút một lượng lớn lao động đến làm việc, khiến nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao. Đây chính là cơ hội tiềm năng cho phát triển nhà trọ, các căn hộ hoặc khu nhà ở xã hội.
Một số bất động sản thương mại khác:
- Văn phòng
- Trung tâm thương mại
- Nhà hàng và quán café
- Khu chợ
- Trung tâm giải trí
Những khu vực nổi tiếng và thu hút nhất của bất động sản Hà Nội
Quận Hoàn Kiếm
Tọa lạc tại vị trí trung tâm thành phố, quận Hoàn Kiếm sở hữu nhiều lợi thế về các khía cạnh như địa lý, cơ sở vật chất và cảnh quan góp phần thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế đô thị vượt bậc.
Thị trường mua bán nhà đất mặt phố quận Hoàn Kiếm luôn sở hữu nhiều sức hút về khả năng phát triển dịch vụ du lịch đầu tư kinh tế lớn.
Khu vực này có nhiều dự án cao cấp, căn hộ chung cư và các công trình thương mại: Chung cư Vincom Bà Triệu, chung cư D’.san Raffles - Hàng Bài, chung cư Hoàng Thành Tower, Tràng Tiền Plaza, Thiên Sơn Plaza Hoàn Kiếm….
Quận Ba Đình
Thị trường quận Ba Đình là một trong những thị trường vô cùng sôi nổi được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Với lợi thế vị trí, giá bất động sản ở đây khá ổn định và nguồn cung ngày càng hạn chế. Việc lựa chọn được bất động sản, nhà đất ở quận Ba Đình đảm bảo, nhanh chóng sẽ giúp đáp ứng đầy đủ mục đích ưu tiên của các nhà đầu tư.
Được định hướng đồng bộ phát triển hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng, đồng thời có ưu thế về các địa điểm văn hóa lịch sử nổi bật: Lăng chủ tịch Hồ Chí Minh, Chùa Một Cột, bảo tàng lịch sử Quân Sự Việt Nam, bảo tàng Hồ Chí Minh,...Ba Đình trở thành khu vực đặc biệt phù hợp phát triển nhiều loại hình kinh doanh như: Khách sạn, nhà hàng, cửa hàng, văn phòng,...
Đi cùng với hệ thống tiện ích hàng đầu với các trung tâm thương mại lớn nhất: Lotte Mart, Vincom. Nơi tập trung nhiều công viên cây xanh, hồ nước: Công viên Bách Thảo, công viên Thủ Lệ, công viên Lenin,.. hệ thống bệnh viện Trung ương đầu ngành,...Ba Đình ngày càng được đầu tư xây dựng nhiều các tiện ích, các dự án bđs cao cấp. Điển hình là Khu căn hộ cao cấp Diamond Park Plaza chung cư Discovery Central, tòa nhà Capital Place, khu phức hợp Lotte center,...
Quận Cầu Giấy
Là một trong những quận phát triển mạnh ở Hà Nội, nằm ở vị trí trung tâm khu vực phía Tây thủ đô, quận Cầu Giấy có vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển kinh tế và địa ốc rất lớn. Với sự phát triển đô thị hóa lẫn kinh tế nhu cầu nhà ở của người dân, thị trường bđs tại đây ngày càng phát triển.
- Kết nối giao thông: Khu vực quận Cầu Giấy kết nối với các tuyến đường lớn: đường Lạc Long Quân, đường Láng, đường Phạm Văn Đồng, đường Nguyễn Phong Sắc,...Khu vực này cũng có nhiều tuyến đường hầm chui và cầu vượt hiện đại, giúp cho việc di chuyển trở nên dễ dàng, thuận tiện.
- Tiện ích xung quanh: Quận Cầu Giấy có nhiều tiện ích hiện đại xung quanh: Keangnam Landmark, The Garden, Big C Thăng Long, các trường đại học, bệnh viện, các khu vui chơi giải trí, hệ thống nhà hàng, khách sạn, và các dịch vụ tiện ích khác.
- Sự phát triển của đô thị: Quận Cầu Giấy đang phát triển mạnh với nhiều dự án mới, bao gồm cả các khu đô thị cao cấp, khu nhà ở thương mại và khu dân cư mới. Sự phát triển đô thị này tạo nên nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản tại khu vực này.
- Chính sách quy hoạch: Chính sách quy hoạch của chính phủ và chính quyền địa phương cũng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại quận Cầu Giấy. Chính sách này có thể liên quan đến các quy định về quy hoạch đô thị, đất đai, xây dựng, hạ tầng, giao thông…
Quận Long Biên
Không chỉ là “cửa ngõ kinh tế” khu vực phía Đông, nhiều ý kiến cho rằng Long Biên sẽ trở thành trung tâm mới của bất động sản Hà Nội khi sở hữu nhiều tiềm năng sẵn có và thay đổi từng ngày. Bên cạnh đó, người mua nhà đang có xu hướng chuyển về phía Đông Hà Nội vì lợi ích từ những chính sách quy hoạch, hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đầu tư đa dạng đặc biệt là những dự án căn hộ chất lượng.
Hiện nay trên địa bàn đang hình thành một số khu đô thị: Khu đô thị Việt Hưng, khu nhà ở Bồ Đề, khu đô thị Thượng Thanh, Hanoi Garden City, Eco Park,...Trong tương lai, một loạt dự án nhà ở tại khu vực Cổ Linh, Vĩnh Tuy, Tư Đình Thạch Bàn, Thượng Thanh sẽ được hình thành sẽ đưa Long Biên trở thành một “điểm nóng” bất động sản Hà Nội.
Khu vực quanh Hồ Tây
Khu vực quanh hồ Tây luôn là điểm sáng trên bản đồ bất động sản Hà Nội, bởi lẽ khó có khu vực nào vừa được hưởng những lợi ích về cảnh quan thiên nhiên lại còn được tư hạ tầng đồng bộ hiện đại.
Hạ tầng ngày đang được hoàn thiện, diện mạo khu vực đã và đang được thay đổi, hàng loạt công trình được nâng cấp và mở rộng tuyến đường giúp kết nối giao thông thuận lợi. Kèm theo đó các trung tâm thương mại, cơ sở giáo dục, y tế, khu vui chơi giải trí cũng đang dần xuất hiện. Điều này thúc đẩy tăng trưởng bất động sản Hồ Tây.
Trong nhiều năm qua, giá bán và cho thuê bất động sản khu vực hồ Tây luôn ổn định ngay cả trong giai đoạn khủng hoảng nhà đất. Thực tế đã chứng minh rằng bất động sản nơi đây luôn có nhu cầu thuê lớn và giá thuê không ngừng tăng.
Ngoài việc đầu tư cho thuê, việc sở hữu bất động sản tại khu vực này còn là một khoản đầu tư dài hạn bởi tiềm năng tăng giá.
Xét theo khu vực, Tây Hồ vẫn được đánh giá là một trong những khu vực bất động sản có giá trị cao nhất, thanh khoản ổn định nhất Hà Nội. Do vậy, không có gì là khó hiểu khi nơi đây luôn là tâm điểm của những nhà đầu tư.
Các dự án đáng chú ý của bất động sản Hà Nội 2024
Dự án chung cư và nhà ở liền kề Phú Diễn Hà Nội
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Minh Giang.
- Vị trí: Phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, thành Phố Hà Nội.
- Loại hình: Chung cư, liền kề.
- Tổng diện tích: 28.990m2
Dự án Jade Square
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Vimedimex.
- Vị trí: Đường Nguyễn Đình Tứ, Phường Xuân Đỉnh, Quận Bắc Từ Liêm, Thành Phố Hà Nội.
- Loại hình: Căn hộ, biệt thự, shophouse.
- Tổng diện tích: 8,9ha.
Dự án Handico Complex Hà Nội
- Chủ đầu tư: Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico).
- Vị trí: Số 33 đường Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
- Loại hình: Căn hộ, văn phòng.
- Tổng diện tích: 3.119m2
Dự án chung cư cao cấp trong khu đô thị Vinhomes Smart City - Lumiere EverGreen
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển bất động sản Masterise Homes.
- Vị trí: Xã Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
- Loại hình: Căn hộ, shophouse, penhouse.
- Tổng diện tích: 23.672m2
Dự án biệt thự Solasta Mansion tại khu đô thị Dương Nội
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Cường.
- Vị trí: Khu đô thị Dương Nội B, phường Dương Nội, quận Hà Đông, Hà Nội.
- Loại hình: Biệt thự.
- Tổng diện tích: 12.35ha
Dự án khu biệt thự liền kề Cityland Luxury Villas tại Mễ Trì
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố (CityLand).
- Vị trí: Đường Lương Thế Vinh, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
- Loại hình: Liền kề, biệt thự.
- Tổng diện tích: 6.6ha
Thị trường bất động sản Hà Nội không chỉ mang lại cơ hội sinh lời cao mà còn có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Với vị trí chiến lược, phát triển kinh tế ổn định, hạ tầng hiện đại và tiềm năng tăng gia tăng giá trị, việc khám phá thêm về thị trường này là điều không thể bỏ qua cho những ai quan tâm và gặt hái thành công từ việc đầu tư BĐS Hà Nội.
Trên đây là một số thông tin về bất động sản Hà Nội. Hy vọng qua bài viết này chúng tôi có thể cung cấp thêm những thông tin hữu ích cho lựa chọn của bạn.
